Компания ASTERUS создала ТИМ-модель бывшей территории Тушинского аэродрома площадью 65 гектаров, сообщили в пресс-службе компании.
Мегамодель включает все элементы многофункциональной застройки: от зданий и инженерных сетей до элементов озеленения, и в перспективе может стать частью единой цифровой модели Москвы.
IT-специалисты ASTERUS сделали комплексную мега-сборку территории бывшего Тушинского аэродрома, а именно района ALIA, переведя в ТИМ все: капитальные сооружения, инженерию, наружные сети, благоустройство. Получилась своего рода мета-вселенная, по которой уже сейчас можно прогуляться с помощью VR-оборудования.
ТИМ-модель комплексного освоения территории дает возможность связать воедино все проектные решения не только по отдельным объектам капстроительства, но и в рамках всей застройки. Технология позволяет оценивать влияние смежных объектов – как капитальных, так и инфраструктурных – друг на друга, а также коммутировать проект с внешней средой – городской дорожной сетью, инженерными коммуникациями и т.п.
Это особенно важно, так как территория бывшего Тушинского аэродрома сегодня является одной из наиболее перспективных точек развития Москвы. Одновременно освоением участка занимаются несколько крупных столичных девелоперов.
На территории бывшего Тушинского аэродрома реализуется проект комплексной застройки, который включает жилую и коммерческую недвижимость, социальную и спортивную инфраструктуру, рекреационные зоны и участок набережной Москвы-реки. В проекте используется лучший мировой опыт, к его реализации привлечены ведущие российские и зарубежные поставщики товаров и услуг строительной индустрии. Общий объем инвестиций в проект составляет более 100 млрд рублей, девелопером была разработана уникальная финансовая модель с привлечением международного консорциума инвесторов.
«Девелопер может заранее видеть возможные коллизии и исправить их. Затраты на создание комплексной ТИМ-модели составляют 1–2% от общего бюджета строительства, а в итоге дают 10% экономии при последующей реализации за счет сокращения издержек, минимизации коллизий и сокращения трудозатрат», – комментирует Александр Медведев, директор по информационным технологиям ASTERUS.
Девелоперу это дает повышение качества проектирования, скорость и точность строительства, сопряженность всех элементов проекта и независимый контроль фактического выполнения ключевых показателей. Совокупный экономический эффект выражается в сокращении затрат и сроков реализации проектов.
Еще одно преимущество комплексной ТИМ-модели — возможность предоставлять унифицированную документацию разного рода заказчикам в рамках проекта: покупателям и арендаторам недвижимости, образовательным и спортивным учреждениям, эксплуатирующим организациям города и др. Единая информационная среда позволяет использовать любой продукт, с которым они работают.
Бизнес-центр А класса, построенный на территории бывшего аэрополя, сейчас эксплуатируется с помощью ТИМ-технологий, и стал первым объектом в стране. Как показывает практика, использование такого подхода позволяет снизить эксплуатационные расходы на 20%.
Тенденция к укрупнению сборок моделей открывает перспективы для 4D и 5D планирования в масштабах города. Речь идет о создании Smart city – цифровой модели Москвы, которая позволит оценивать влияние отдельных девелоперских проектов на всю городскую инфраструктуру, осуществлять зонирование, планировать нагрузку на инженерные сети, проводить расчет трафика и многое другое.
В настоящее время уже построен крупнейший бизнес-парк класса А в России, площадью 263,2 тыс. кв. метров. Реализован и успешно функционирует один из крупнейших спорткомплексов Москвы «Чкалов-Арена» площадью 32,8 тыс. кв. метров. Оба объекта стали победителями в конкурсе «Лучший реализованный проект 2022».
Строятся детский сад и школа с авторской архитектурой от бюро ASADOV, готовность объектов составляет 85% и 25% соответственно. Они будут переданы городу в 2022–2023 учебном году. Проектом также предусмотрено строительство еще одного детского сада, школы и поликлиники в рамках возведения второй и третьей очереди застройки района ALIA.
30 га застройки из 65 передано под благоустройство. Сейчас открыт ландшафтный парк в районе офисного комплекса с уникальными водными гладями, разнообразным рельефом и активным озеленением. Еще 8 тыс. кв. метров будут переданы под центральный парк с сухим фонтаном, сенсорным садом и амфитеатром. Кроме того, компания проведет регенерацию прибрежного природного парка, площадью 7,5 га, и благоустроит километр набережной Москвы-реки.