Согласно изменениям в законодательстве, Москомстройинвест с 1 марта 2022 года будет контролировать проекты малоэтажных жилых комплексов (в т.ч. коттеджных поселков).

Новшества коснутся проектов, которые реализуются застройщиками комплексно, согласно договорам долевого участия. Как сообщила Председатель Комитета Анастасия Пятова, это позволит своевременно выявить риски для дольщиков. 

Напомним, что 30 декабря 2021 года принят Федеральный закон № 476-ФЗ, согласно которому застройщики проектов ИЖС обязаны раскрывать информацию в ЕИСЖС. С весны 2022 года Комитет начнет контролировать такие проекты, анализировать размещаемую информацию, что позволит предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Также к таким застройщикам, согласно федеральному закону, могут применяться правила параграфа 7 Закона о банкротстве.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание не выше трех этажей, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Таким образом, дома, которые строятся гражданами в частном порядке, под новые правила не попадают. Что касается поселков блокированной застройки (поселков таунхаусов), их застройщики были обязаны соблюдать требования Федерального закона № 214 – ФЗ еще до вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ.